জমি ক্রয়ের পূর্বে করণীয় বিষয়গুলো নিম্নরূপ:
-
প্রস্তাবিত জমিটি সরেজমিনে পরিদর্শন করুন। জমির অবস্থান, আকার, পরিমাণ, সীমানা, মাটি, জল, বনজঙ্গল, রাস্তার অবস্থা ইত্যাদি দেখে নিন।
-
জমির খতিয়ান, নকশা, দাগ-মৌজা ইত্যাদি পরীক্ষা করুন। জমির মালিকানা, দখল, ঋণ, মামলা ইত্যাদি যাচাই করুন।
-
বিক্রেতার সাথে চুক্তিপত্র সম্পাদন করুন। চুক্তিপত্রে জমির বিবরণ, মূল্য, পরিশোধের শর্ত, দখল হস্তান্তরের শর্ত ইত্যাদি উল্লেখ করুন।
-
রেজিস্ট্রি করে জমির মালিকানা নিশ্চিত করুন।
জমি ক্রয়ের পূর্বে করণীয় বিষয়গুলো আরও বিস্তারিতভাবে নিচে আলোচনা করা হলো:
প্রস্তাবিত জমিটি সরেজমিনে পরিদর্শন করুন
জমি ক্রয়ের আগে প্রস্তাবিত জমিটি সরেজমিনে পরিদর্শন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই পরিদর্শনের মাধ্যমে আপনি জমির অবস্থান,আকার, পরিমাণ, সীমানা, মাটি, জল, বনজঙ্গল, রাস্তার অবস্থা ইত্যাদি দেখে নিতে পারবেন। এছাড়াও, জমির আশেপাশের এলাকার অবস্থা, জনসংখ্যা, ব্যবসা-বাণিজ্য ইত্যাদি সম্পর্কেও ধারণা নিতে পারবেন।
জমির খতিয়ান, নকশা, দাগ-মৌজা ইত্যাদি পরীক্ষা করুন
জমি ক্রয়ের আগে জমির খতিয়ান, নকশা, দাগ-মৌজা ইত্যাদি পরীক্ষা করে নিন। এই কাগজপত্রগুলো থেকে জমির মালিকানা, দখল,ঋণ, মামলা ইত্যাদি সম্পর্কে জানতে পারবেন।
বিক্রেতার সাথে চুক্তিপত্র সম্পাদন করুন
জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে বিক্রেতার সাথে চুক্তিপত্র সম্পাদন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই চুক্তিপত্রে জমির বিবরণ, মূল্য, পরিশোধের শর্ত, দখল হস্তান্তরের শর্ত ইত্যাদি উল্লেখ করুন। চুক্তিপত্রটি অবশ্যই একজন আইনজীবীর মাধ্যমে তৈরি করা উচিত।
রেজিস্ট্রি করে জমির মালিকানা নিশ্চিত করুন
জমি ক্রয়ের পর রেজিস্ট্রি করে জমির মালিকানা নিশ্চিত করুন। রেজিস্ট্রি হলো জমির মালিকানা হস্তান্তরের একটি আইনি প্রক্রিয়া। রেজিস্ট্রি না করলে জমির মালিকানা নিয়ে ভবিষ্যতে সমস্যা হতে পারে।
জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে উপরে উল্লেখিত বিষয়গুলোর পাশাপাশি নিম্নলিখিত বিষয়গুলোও বিবেচনায় নেওয়া উচিত:
-
জমির দাম বাজার মূল্যের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ কিনা তা যাচাই করুন।
-
জমির উপর কোনো জটিলতা বা মামলা-মোকদ্দমা আছে কিনা তা যাচাই করুন।
-
জমির ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা সম্পর্কে ধারণা নিন।
জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে সতর্কতা অবলম্বন করলে ভবিষ্যতে জমি সংক্রান্ত কোনো সমস্যায় পড়তে হবে না।