বাংলাদেশে ভূমি মন্ত্রণালয়ের নিয়ম অনুযায়ী জমি খারিজ বা ই-নামজারি (E-Namjari) করার প্রকৃত সরকারি ফি মোট ১,১৭০ টাকা এবং সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হতে সাধারণত ২৮ থেকে ৪৫ কার্যদিবস সময় লাগে। বর্তমানে ভূমিসেবা সম্পূর্ণ ডিজিটাল হওয়ায় ঘরে বসেই অফিসিয়াল পোর্টালের মাধ্যমে এই ফি পরিশোধ করা যায়।
নিচে খরচ এবং সময়ের বিস্তারিত ব্রেকডাউন দেওয়া হলো:
১. জমি খারিজের সরকারি খরচের বিবরণ (Fee Breakdown)
নামজারির পুরো টাকাটি দুটি ধাপে অনলাইনে (বিকাশ, নগদ, রকেট বা কার্ডের মাধ্যমে) পরিশোধ করতে হয়:
• প্রথম ধাপ (আবেদন করার সময়): ৭০ টাকা
• কোর্ট ফি = ২০ টাকা
• নোটিশ জারি ফি = ৫০ টাকা
• দ্বিতীয় ধাপ (আবেদন মঞ্জুর বা পাস হওয়ার পর): ১,১০০ টাকা
• রেকর্ড সংশোধন ফি = ১,০০০ টাকা
• খতিয়ান বা ডিসিআর (DCR) ফি = ১০০ টাকা
• সর্বমোট সরকারি ফি = ১,১৭০ টাকা
(নোট: আপনি যদি নিজে আবেদন না করে কোনো কম্পিউটারের দোকান থেকে আবেদন করান, তবে তারা তাদের সার্ভিস চার্জ বাবদ অতিরিক্ত ২০০ থেকে ৩০০ টাকা নিতে পারে। এর বাইরে কাউকে কোনো অতিরিক্ত বা নগদ টাকা দেওয়ার প্রয়োজন নেই।)
২. সম্পূর্ণ ধাপ সম্পন্ন হতে কতদিন সময় লাগে?
ভূমি মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুযায়ী ই-নামজারি সম্পন্ন হওয়ার সময়সীমা নিচে দেওয়া হলো:
• সাধারণ নাগরিকদের জন্য: আবেদন করার পর থেকে সর্বোচ্চ ২৮ থেকে ৪৫ কার্যদিবসের মধ্যে খতিয়ান বা ডিসিআর প্রস্তুত হয়ে যায়।
• প্রবাসী বাংলাদেশী ও বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানের জন্য: প্রবাসীদের জমি এবং বড় বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানের জন্য বিশেষ অগ্রাধিকারের ভিত্তিতে আরও দ্রুত নামজারি নিষ্পত্তির ব্যবস্থা রয়েছে।
৩. জমি খারিজের মূল ধাপসমূহ:
১. অনলাইন আবেদন: প্রথমে ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিশিয়াল ওয়েবসাইট mutation.land.gov.bd-এ গিয়ে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র (দলিল, পিটিশন, এনআইডি, আগের খতিয়ান ইত্যাদি) আপলোড করে ৭০ টাকা ফি দিয়ে আবেদন করতে হয়।
২. যাচাই-বাছাই ও শুনানি: ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে আপনার জমি ও কাগজপত্র সশরীরে বা অনলাইনের মাধ্যমে তদন্ত করা হবে এবং প্রয়োজন হলে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড অফিসে শুনানির জন্য ডাকা হতে পারে।
৩. ডিসিআর ডাউনলোড: আবেদন সফলভাবে মঞ্জুর হলে আপনার মোবাইলে এসএমএস আসবে। তখন বাকি ১,১০০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করে আপনি আপনার নতুন খতিয়ান ও ডিসিআর (DCR) অনলাইন থেকেই ডাউনলোড করে নিতে পারবেন।